Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoberg 3

4708GH Roosendaal

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.682
+6,7%
[ € 420.360 – € 535.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.242[ € 441.030 – € 487.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.511[ € 466.610 – € 515.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoberg 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.682 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,5%
+€ 30.03012 maanden +6,7%
+€ 12.68712 mnd vs. NL +2,8%
Gruttoberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.682 voor Gruttoberg 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoberg 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.511. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.682.

Verwachte verkoopprijs Gruttoberg 3
€ 491.511[ € 466.610 – € 515.726 ]
Verkoper houdt over€ 484.854−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.491+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoberg 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoberg 3
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 464.242[ € 441.030 – € 487.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoberg 3 adviseren wij in een bod van € 491.511, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.242 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.682+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.511+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.087+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 464.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoberg 3 in Roosendaal bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 477.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.682
Verwachte verkoopprijs€ 491.511
Verwachte vraagprijs€ 464.242
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.682 zit Gruttoberg 3 in het middensegment van Tolberg-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttoberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoberg 3 in Roosendaal.

Wat is Gruttoberg 3 in Roosendaal waard?
Gruttoberg 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.682 (bandbreedte € 420.360 – € 535.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoberg 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Gruttoberg 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 464.242 (bandbreedte € 441.030 – € 487.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoberg 3 in Roosendaal?
Voor Gruttoberg 3 adviseren wij een bod van € 491.511 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoberg 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoberg 3 in Roosendaal bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoberg 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoberg 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoberg 3 ligt rond € 477.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoberg 3?
Huishoudens in de buurt van Gruttoberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.