Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoberg 4b

4708GH Roosendaal

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.071
+6,7%
[ € 446.222 – € 567.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.691[ € 468.056 – € 517.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.871[ € 495.203 – € 547.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoberg 4b in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.071 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.736Sinds september +0,5%
+€ 31.87712 maanden +6,7%
+€ 13.46712 mnd vs. NL +2,8%
Gruttoberg 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.071 voor Gruttoberg 4b in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoberg 4b in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.871. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.071.

Verwachte verkoopprijs Gruttoberg 4b
€ 521.871[ € 495.203 – € 547.331 ]
Verkoper houdt over€ 514.880−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.458+€ 12.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoberg 4b in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoberg 4b
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 492.691[ € 468.056 – € 517.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoberg 4b adviseren wij in een bod van € 521.871, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.691 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.071+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.871+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.965+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoberg 4b zal in bij een vraagprijs van € 492.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoberg 4b in Roosendaal bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 507.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoberg 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.071
Verwachte verkoopprijs€ 521.871
Verwachte vraagprijs€ 492.691
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.071 ligt Gruttoberg 4b een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttoberg 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoberg 4b in Roosendaal.

Wat is Gruttoberg 4b in Roosendaal waard?
Gruttoberg 4b in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.071 (bandbreedte € 446.222 – € 567.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoberg 4b in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Gruttoberg 4b in Roosendaal is in oktober 2026 € 492.691 (bandbreedte € 468.056 – € 517.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoberg 4b in Roosendaal?
Voor Gruttoberg 4b adviseren wij een bod van € 521.871 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoberg 4b in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoberg 4b in Roosendaal bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoberg 4b in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoberg 4b in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoberg 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoberg 4b ligt rond € 507.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoberg 4b?
Huishoudens in de buurt van Gruttoberg 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.