Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoberg 4c

4708GH Roosendaal

Te koop
160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.703
+6,0%
[ € 495.179 – € 630.227 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.827[ € 552.321 – € 610.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoberg 4c in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 562.703 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.036Sinds juli +0,5%
+€ 31.91812 maanden +6,0%
+€ 13.17012 mnd vs. NL +2,5%
Gruttoberg 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.703 voor Gruttoberg 4c in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoberg 4c in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.827. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.703.

Verwachte verkoopprijs Gruttoberg 4c
€ 578.827[ € 552.321 – € 610.461 ]
Verkoper houdt over€ 571.210−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.554+€ 13.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.210

Wat is de vraagprijs?

Gruttoberg 4c in Roosendaal staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Vraagprijs Gruttoberg 4c
Onder gem. in buurt Tolberg-CentrumBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-Centrum
€ 574.357[ € 369.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoberg 4c adviseren wij in een bod van € 578.827, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.703+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.827+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.768+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoberg 4c zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoberg 4c in Roosendaal bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 562.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoberg 4c

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.703
Verwachte verkoopprijs€ 578.827
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 334.523
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttoberg 4c valt met een geschatte woningwaarde van € 562.703 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttoberg 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoberg 4c in Roosendaal.

Wat is Gruttoberg 4c in Roosendaal waard?
Gruttoberg 4c in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.703 (bandbreedte € 495.179 – € 630.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Gruttoberg 4c in Roosendaal?
Gruttoberg 4c in Roosendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoberg 4c in Roosendaal?
Voor Gruttoberg 4c adviseren wij een bod van € 578.827 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoberg 4c in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoberg 4c in Roosendaal bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoberg 4c in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoberg 4c in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 31.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoberg 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoberg 4c ligt rond € 562.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoberg 4c?
Huishoudens in de buurt van Gruttoberg 4c besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.