Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedisberg 8

4708HM Roosendaal

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.800
+6,7%
[ € 475.904 – € 605.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.514[ € 499.238 – € 551.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.531[ € 528.194 – € 583.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedisberg 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.800 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,5%
+€ 33.99812 maanden +6,7%
+€ 14.36412 mnd vs. NL +2,8%
Hagedisberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.800 voor Hagedisberg 8 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedisberg 8 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.531. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.800.

Verwachte verkoopprijs Hagedisberg 8
€ 556.531[ € 528.194 – € 583.794 ]
Verkoper houdt over€ 549.159−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.812+€ 13.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedisberg 8 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedisberg 8
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 525.514[ € 499.238 – € 551.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedisberg 8 adviseren wij in een bod van € 556.531, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.514 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.800+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.531+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.358+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedisberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 525.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedisberg 8 in Roosendaal bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 540.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedisberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.800
Verwachte verkoopprijs€ 556.531
Verwachte vraagprijs€ 525.514
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.800 ligt Hagedisberg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hagedisberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedisberg 8 in Roosendaal.

Wat is Hagedisberg 8 in Roosendaal waard?
Hagedisberg 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.800 (bandbreedte € 475.904 – € 605.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedisberg 8 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hagedisberg 8 in Roosendaal is in oktober 2026 € 525.514 (bandbreedte € 499.238 – € 551.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedisberg 8 in Roosendaal?
Voor Hagedisberg 8 adviseren wij een bod van € 556.531 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedisberg 8 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedisberg 8 in Roosendaal bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedisberg 8 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedisberg 8 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedisberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hagedisberg 8 ligt rond € 540.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedisberg 8?
Huishoudens in de buurt van Hagedisberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.