Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesterberg 5

4708HT Roosendaal

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.663
+6,7%
[ € 407.143 – € 518.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.921[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesterberg 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.663 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds september +0,5%
+€ 29.08512 maanden +6,7%
+€ 12.28812 mnd vs. NL +2,8%
Heesterberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.663 voor Heesterberg 5 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesterberg 5 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.921. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.663.

Verwachte verkoopprijs Heesterberg 5
€ 475.921[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 469.436−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.589+€ 11.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heesterberg 5 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Heesterberg 5
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesterberg 5 adviseren wij in een bod van € 475.921, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.663+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.921+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.717+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesterberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesterberg 5 in Roosendaal bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 462.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesterberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.663
Verwachte verkoopprijs€ 475.921
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.663 zit Heesterberg 5 in het middensegment van Tolberg-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heesterberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesterberg 5 in Roosendaal.

Wat is Heesterberg 5 in Roosendaal waard?
Heesterberg 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.663 (bandbreedte € 407.143 – € 518.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heesterberg 5 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heesterberg 5 in Roosendaal is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesterberg 5 in Roosendaal?
Voor Heesterberg 5 adviseren wij een bod van € 475.921 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesterberg 5 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heesterberg 5 in Roosendaal bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesterberg 5 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesterberg 5 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesterberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Heesterberg 5 ligt rond € 462.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesterberg 5?
Huishoudens in de buurt van Heesterberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.