Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroosstraat 30

5241AB Rosmalen

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 89.864
+5,9%
[ € 79.080 – € 100.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 86.821[ € 82.480 – € 91.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 93.014[ € 88.254 – € 97.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroosstraat 30 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 89.864 (€ 998 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 431Sinds september +0,5%
+€ 5.03412 maanden +5,9%
+€ 1.74812 mnd vs. NL +2,1%
Pioenroosstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 89.864 voor Pioenroosstraat 30 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroosstraat 30 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 93.014. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 89.864.

Verwachte verkoopprijs Pioenroosstraat 30
€ 93.014[ € 88.254 – € 97.543 ]
Verkoper houdt over€ 90.741−€ 2.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 97.024+€ 4.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 93.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 90.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroosstraat 30 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 86.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 965 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroosstraat 30
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 86.821[ € 82.480 – € 91.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 965[ € 916 – € 1.013 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroosstraat 30 adviseren wij in een bod van € 93.014, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 86.821 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 89.864+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 93.014+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 97.665+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroosstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 86.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroosstraat 30 in Rosmalen bedragen € 506 per maand bij een woningwaarde van € 89.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 439
OZB€ 5
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 506
Totaal betaald over 30 jaar€ 158.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroosstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 89.864
Verwachte verkoopprijs€ 93.014
Verwachte vraagprijs€ 86.821
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 89.864 is Pioenroosstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroosstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen.

Wat is Pioenroosstraat 30 in Rosmalen waard?
Pioenroosstraat 30 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 89.864 (bandbreedte € 79.080 – € 100.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen is in oktober 2026 € 86.821 (bandbreedte € 82.480 – € 91.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 998.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroosstraat 30 in Rosmalen?
Voor Pioenroosstraat 30 adviseren wij een bod van € 93.014 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen bedragen € 506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 89.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 439 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroosstraat 30 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 5.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroosstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroosstraat 30 ligt rond € 89.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroosstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Pioenroosstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.