Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 5

5241XC Rosmalen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.102
+5,0%
[ € 584.410 – € 743.794 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.667[ € 647.140 – € 715.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 5 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 664.102 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.183Sinds mei +0,5%
+€ 31.62712 maanden +5,0%
+€ 4.80612 mnd vs. NL +0,8%
Irisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.102 voor Irisstraat 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.667. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 664.102.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 5
€ 679.667[ € 647.140 – € 715.260 ]
Verkoper houdt over€ 670.941−€ 8.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.410+€ 15.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.941

Wat is de vraagprijs?

Irisstraat 5 in Rosmalen staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Vraagprijs Irisstraat 5
Onder gem. in buurt 't VenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ven
€ 768.750[ € 450.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 679.667, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.102+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.667+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.650+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 5 in Rosmalen bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 664.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.102
Verwachte verkoopprijs€ 679.667
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 720.229
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 410.592
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 458.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.102 ligt Irisstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 5 in Rosmalen.

Wat is Irisstraat 5 in Rosmalen waard?
Irisstraat 5 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.102 (bandbreedte € 584.410 – € 743.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de vraagprijs van Irisstraat 5 in Rosmalen?
Irisstraat 5 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 5 in Rosmalen?
Voor Irisstraat 5 adviseren wij een bod van € 679.667 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 5 in Rosmalen bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 5 ligt rond € 664.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.