Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen

Woningwaarde Irisstraat 11

5241XC Rosmalen

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.229
+5,0%
[ € 633.802 – € 806.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.040[ € 667.888 – € 738.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.839[ € 700.615 – € 774.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 11 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.229 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds mei +0,5%
+€ 34.30012 maanden +5,0%
+€ 5.21212 mnd vs. NL +0,8%
Irisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.229 voor Irisstraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.839. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 720.229.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 11
€ 737.839[ € 700.615 – € 774.363 ]
Verkoper houdt over€ 728.473−€ 9.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.746+€ 16.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 11
Onder gem. in buurt 't VenBoven gem.
€ 703.040[ € 667.888 – € 738.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ven
€ 768.750[ € 450.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 737.839, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 703.040 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.229+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.839+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.731+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 703.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 11 in Rosmalen bedragen € 3.589 per maand bij een woningwaarde van € 720.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.229
Verwachte verkoopprijs€ 737.839
Verwachte vraagprijs€ 703.040
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 410.592
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 458.184
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 412.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.229 duidelijk in het hogere segment van 't Ven. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 11 in Rosmalen.

Wat is Irisstraat 11 in Rosmalen waard?
Irisstraat 11 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.229 (bandbreedte € 633.802 – € 806.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 11 in Rosmalen is in juni 2026 € 703.040 (bandbreedte € 667.888 – € 738.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 11 in Rosmalen?
Voor Irisstraat 11 adviseren wij een bod van € 737.839 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 11 in Rosmalen bedragen € 3.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 11 ligt rond € 720.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.