Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 21

5241AJ Rosmalen

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.478
+5,9%
[ € 458.021 – € 582.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.558[ € 480.280 – € 530.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.839[ € 508.617 – € 562.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.478 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,5%
+€ 29.15512 maanden +5,9%
+€ 10.12112 mnd vs. NL +2,1%
Violenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.478 voor Violenstraat 21 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 21 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.839. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.478.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 21
€ 535.839[ € 508.617 – € 562.155 ]
Verkoper houdt over€ 528.695−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.706+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 21 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 21
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 505.558[ € 480.280 – € 530.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 535.839, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.558 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.478+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.839+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.631+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 505.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 21 in Rosmalen bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 520.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.478
Verwachte verkoopprijs€ 535.839
Verwachte vraagprijs€ 505.558
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 21 in Rosmalen.

Wat is Violenstraat 21 in Rosmalen waard?
Violenstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.478 (bandbreedte € 458.021 – € 582.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 21 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 21 in Rosmalen is in oktober 2026 € 505.558 (bandbreedte € 480.280 – € 530.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 21 in Rosmalen?
Voor Violenstraat 21 adviseren wij een bod van € 535.839 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 21 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 21 in Rosmalen bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 21 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 21 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 21 ligt rond € 520.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.