Huiswaardemeter

Woningwaarde Cyclamenstraat 38

5241AS Rosmalen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.111
+5,9%
[ € 348.578 – € 443.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.875[ € 364.681 – € 403.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.737[ € 388.021 – € 428.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Cyclamenstraat 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.111 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,5%
+€ 22.18812 maanden +5,9%
+€ 7.70212 mnd vs. NL +2,1%
Cyclamenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.111 voor Cyclamenstraat 38 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cyclamenstraat 38 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.737. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.111.

Verwachte verkoopprijs Cyclamenstraat 38
€ 408.737[ € 388.021 – € 428.865 ]
Verkoper houdt over€ 402.991−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.062+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cyclamenstraat 38 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Cyclamenstraat 38
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 383.875[ € 364.681 – € 403.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cyclamenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 408.737, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.875 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.111+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.737+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.174+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cyclamenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 383.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cyclamenstraat 38 in Rosmalen bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 396.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cyclamenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.111
Verwachte verkoopprijs€ 408.737
Verwachte vraagprijs€ 383.875
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.111 is Cyclamenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cyclamenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen.

Wat is Cyclamenstraat 38 in Rosmalen waard?
Cyclamenstraat 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.111 (bandbreedte € 348.578 – € 443.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen is in oktober 2026 € 383.875 (bandbreedte € 364.681 – € 403.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Cyclamenstraat 38 in Rosmalen?
Voor Cyclamenstraat 38 adviseren wij een bod van € 408.737 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cyclamenstraat 38 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cyclamenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Cyclamenstraat 38 ligt rond € 396.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cyclamenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Cyclamenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.