Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 7

5241BH Rosmalen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.519
+5,9%
[ € 449.257 – € 571.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.228[ € 471.417 – € 521.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.222[ € 498.759 – € 551.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.519 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +0,5%
+€ 28.59712 maanden +5,9%
+€ 9.92712 mnd vs. NL +2,1%
Hyacintstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.519 voor Hyacintstraat 7 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 7 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.222. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.519.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 7
€ 525.222[ € 498.759 – € 551.259 ]
Verkoper houdt over€ 518.195−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.876+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 7 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 7
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 496.228[ € 471.417 – € 521.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 7 adviseren wij in een bod van € 525.222, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.228 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.519+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.222+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.483+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 496.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 7 in Rosmalen bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 510.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.519
Verwachte verkoopprijs€ 525.222
Verwachte vraagprijs€ 496.228
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 7 in Rosmalen.

Wat is Hyacintstraat 7 in Rosmalen waard?
Hyacintstraat 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.519 (bandbreedte € 449.257 – € 571.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 7 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 7 in Rosmalen is in oktober 2026 € 496.228 (bandbreedte € 471.417 – € 521.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 7 in Rosmalen?
Voor Hyacintstraat 7 adviseren wij een bod van € 525.222 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 7 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 7 in Rosmalen bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 7 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 7 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 7 ligt rond € 510.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.