Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 8

5241BH Rosmalen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.776
+5,9%
[ € 389.643 – € 495.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.371[ € 408.852 – € 451.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.539[ € 432.565 – € 478.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.776 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.80212 maanden +5,9%
+€ 8.60912 mnd vs. NL +2,1%
Hyacintstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.776 voor Hyacintstraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.539. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.776.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 8
€ 455.539[ € 432.565 – € 478.100 ]
Verkoper houdt over€ 449.278−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.800+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 8
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 430.371[ € 408.852 – € 451.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 8 adviseren wij in een bod van € 455.539, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.371 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.776+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.539+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.316+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 430.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 442.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.776
Verwachte verkoopprijs€ 455.539
Verwachte vraagprijs€ 430.371
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.776 is Hyacintstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 8 in Rosmalen.

Wat is Hyacintstraat 8 in Rosmalen waard?
Hyacintstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.776 (bandbreedte € 389.643 – € 495.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 430.371 (bandbreedte € 408.852 – € 451.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 8 in Rosmalen?
Voor Hyacintstraat 8 adviseren wij een bod van € 455.539 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 8 ligt rond € 442.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.