Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 80

5241BM Rosmalen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.330
+5,9%
[ € 404.210 – € 514.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.054[ € 423.751 – € 468.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.001[ € 449.176 – € 496.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 80 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.330 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,5%
+€ 25.73012 maanden +5,9%
+€ 8.93212 mnd vs. NL +2,1%
Raadhuisstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.330 voor Raadhuisstraat 80 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 80 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.001. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.330.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 80
€ 473.001[ € 449.176 – € 496.458 ]
Verkoper houdt over€ 466.548−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.611+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 80 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 80
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 446.054[ € 423.751 – € 468.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 80 adviseren wij in een bod van € 473.001, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.054 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.330+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.001+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.651+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 446.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 80 in Rosmalen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 459.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.330
Verwachte verkoopprijs€ 473.001
Verwachte vraagprijs€ 446.054
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen.

Wat is Raadhuisstraat 80 in Rosmalen waard?
Raadhuisstraat 80 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.330 (bandbreedte € 404.210 – € 514.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen is in oktober 2026 € 446.054 (bandbreedte € 423.751 – € 468.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 80 in Rosmalen?
Voor Raadhuisstraat 80 adviseren wij een bod van € 473.001 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 80 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 80 ligt rond € 459.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.