Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 10

5241BP Rosmalen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.028
+5,9%
[ € 388.985 – € 495.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.570[ € 408.092 – € 451.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.847[ € 431.761 – € 477.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.028 (€ 5.391 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,5%
+€ 24.76012 maanden +5,9%
+€ 8.59512 mnd vs. NL +2,1%
Dahliastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.028 voor Dahliastraat 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.847. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.028.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 10
€ 454.847[ € 431.761 – € 477.210 ]
Verkoper houdt over€ 448.594−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.094+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 10
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 429.570[ € 408.092 – € 451.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 10 adviseren wij in een bod van € 454.847, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.570 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.028+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.847+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.589+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 429.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 10 in Rosmalen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 442.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.028
Verwachte verkoopprijs€ 454.847
Verwachte vraagprijs€ 429.570
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.028 is Dahliastraat 10 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 10 in Rosmalen.

Wat is Dahliastraat 10 in Rosmalen waard?
Dahliastraat 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.028 (bandbreedte € 388.985 – € 495.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 429.570 (bandbreedte € 408.092 – € 451.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 10 in Rosmalen?
Voor Dahliastraat 10 adviseren wij een bod van € 454.847 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 10 in Rosmalen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 10 ligt rond € 442.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.