Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 5

5241BP Rosmalen

145 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.082
+5,9%
[ € 358.232 – € 455.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.268[ € 375.505 – € 415.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.249[ € 398.035 – € 439.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.082 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,5%
+€ 22.80312 maanden +5,9%
+€ 7.91612 mnd vs. NL +2,1%
Dahliastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.082 voor Dahliastraat 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.249. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.082.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 5
€ 419.249[ € 398.035 – € 439.933 ]
Verkoper houdt over€ 413.387−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.784+€ 10.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 5
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 395.268[ € 375.505 – € 415.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 5 adviseren wij in een bod van € 419.249, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.268 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.082+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.249+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.211+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 5 in Rosmalen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 407.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.082
Verwachte verkoopprijs€ 419.249
Verwachte vraagprijs€ 395.268
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.082 is Dahliastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 5 in Rosmalen.

Wat is Dahliastraat 5 in Rosmalen waard?
Dahliastraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.082 (bandbreedte € 358.232 – € 455.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 395.268 (bandbreedte € 375.505 – € 415.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 5 in Rosmalen?
Voor Dahliastraat 5 adviseren wij een bod van € 419.249 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 5 in Rosmalen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 5 ligt rond € 407.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.