Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterstraat 4

5241BR Rosmalen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.409
+5,9%
[ € 401.640 – € 511.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.116[ € 420.960 – € 465.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.101[ € 446.218 – € 493.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.409 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,5%
+€ 25.56612 maanden +5,9%
+€ 8.87512 mnd vs. NL +2,1%
Asterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.409 voor Asterstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.101. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.409.

Verwachte verkoopprijs Asterstraat 4
€ 470.101[ € 446.218 – € 493.188 ]
Verkoper houdt over€ 463.680−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.653+€ 11.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Asterstraat 4
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 443.116[ € 420.960 – € 465.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.759 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 794.019[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 470.101, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.116 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.409+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.101+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.606+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 456.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.409
Verwachte verkoopprijs€ 470.101
Verwachte vraagprijs€ 443.116
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Asterstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Asterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Asterstraat 4 in Rosmalen waard?
Asterstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.409 (bandbreedte € 401.640 – € 511.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Asterstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 443.116 (bandbreedte € 420.960 – € 465.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterstraat 4 in Rosmalen?
Voor Asterstraat 4 adviseren wij een bod van € 470.101 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Asterstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Asterstraat 4 ligt rond € 456.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Asterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.