Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 16

5241BT Rosmalen

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.365
+5,9%
[ € 493.121 – € 627.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.414[ € 517.193 – € 571.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.784[ € 547.707 – € 605.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.365 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,5%
+€ 31.38912 maanden +5,9%
+€ 10.89612 mnd vs. NL +2,1%
Rozenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.365 voor Rozenstraat 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.365.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 16
€ 576.784[ € 547.707 – € 605.361 ]
Verkoper houdt over€ 569.189−€ 7.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.470+€ 13.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 16
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 544.414[ € 517.193 – € 571.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 576.784, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.414 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.365+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.784+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.623+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 544.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 16 in Rosmalen bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 560.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.365
Verwachte verkoopprijs€ 576.784
Verwachte vraagprijs€ 544.414
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.365 zit Rozenstraat 16 in het middensegment van 't Ven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 16 in Rosmalen.

Wat is Rozenstraat 16 in Rosmalen waard?
Rozenstraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.365 (bandbreedte € 493.121 – € 627.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 544.414 (bandbreedte € 517.193 – € 571.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 16 in Rosmalen?
Voor Rozenstraat 16 adviseren wij een bod van € 576.784 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 16 in Rosmalen bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 16 ligt rond € 560.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.