Woningwaarde Weidestraat 44

5241CC Rosmalen

242 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1968Bouwjaar

€ 3.769Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 912.083

+5,9%

[ € 802.633 – € 1.021.533 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 892.941[ € 848.294 – € 937.588 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 931.636[ € 884.771 – € 977.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidestraat 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.083 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.371Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 51.09112 maanden +5,9%+5,9%

+€ 17.73512 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Weidestraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.083 voor Weidestraat 44 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidestraat 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 931.636. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 912.083.

Verwachte verkoopprijs Weidestraat 44

€ 931.636[ € 884.771 – € 977.904 ]

Verkoper houdt over€ 920.138−€ 11.498 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 952.419+€ 20.783 kosten koper

Verkoopprijs€ 931.636

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.248

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 920.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidestraat 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 892.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Weidestraat 44

Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.

€ 892.941[ € 848.294 – € 937.588 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]

Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord

€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidestraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 931.636, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 892.941 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.083+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 931.636+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 978.218+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidestraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 892.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidestraat 44 in Rosmalen bedragen € 4.611 per maand bij een woningwaarde van € 912.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.112.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.611/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.460

OZB€ 52

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.611

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968

Woonoppervlakte242 m²

Perceeloppervlakte1.368 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.083

Verwachte verkoopprijs€ 931.636

Verwachte vraagprijs€ 892.941

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.970 kWh/jr)Elektriciteit(2.970 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.100 kWh/jr)Teruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (15%)

C (24%)

D (12%)

E (5%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.083 duidelijk in het hogere segment van 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Weidestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidestraat 44 in Rosmalen.

Wat is Weidestraat 44 in Rosmalen waard?

Weidestraat 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.083 (bandbreedte € 802.633 – € 1.021.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Weidestraat 44 in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Weidestraat 44 in Rosmalen is in oktober 2026 € 892.941 (bandbreedte € 848.294 – € 937.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.

Hoeveel moet ik overbieden op Weidestraat 44 in Rosmalen?

Voor Weidestraat 44 adviseren wij een bod van € 931.636 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Weidestraat 44 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Weidestraat 44 in Rosmalen bedragen € 4.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.460 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Weidestraat 44 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Weidestraat 44 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 51.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidestraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Weidestraat 44 ligt rond € 912.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Weidestraat 44?

Huishoudens in de buurt van Weidestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.