Huiswaardemeter

Woningwaarde Venstraat 14

5241CE Rosmalen

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.828
+5,9%
[ € 499.689 – € 635.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.906[ € 524.311 – € 579.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.210[ € 554.721 – € 613.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Venstraat 14 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.828 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,5%
+€ 31.80712 maanden +5,9%
+€ 11.04112 mnd vs. NL +2,1%
Venstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.828 voor Venstraat 14 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venstraat 14 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.210. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.828.

Verwachte verkoopprijs Venstraat 14
€ 584.210[ € 554.721 – € 613.112 ]
Verkoper houdt over€ 576.534−€ 7.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.044+€ 13.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venstraat 14 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Venstraat 14
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 551.906[ € 524.311 – € 579.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venstraat 14 adviseren wij in een bod van € 584.210, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.906 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.828+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.210+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.421+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 551.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venstraat 14 in Rosmalen bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 567.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.828
Verwachte verkoopprijs€ 584.210
Verwachte vraagprijs€ 551.906
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.828 zit Venstraat 14 in het middensegment van 't Ven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venstraat 14 in Rosmalen.

Wat is Venstraat 14 in Rosmalen waard?
Venstraat 14 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.828 (bandbreedte € 499.689 – € 635.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venstraat 14 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Venstraat 14 in Rosmalen is in oktober 2026 € 551.906 (bandbreedte € 524.311 – € 579.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Venstraat 14 in Rosmalen?
Voor Venstraat 14 adviseren wij een bod van € 584.210 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venstraat 14 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Venstraat 14 in Rosmalen bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venstraat 14 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venstraat 14 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Venstraat 14 ligt rond € 567.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Venstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.