Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 2

5241CS Rosmalen

Te koop
54 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.194
+5,0%
[ € 337.211 – € 429.177 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.435[ € 374.193 – € 413.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.194 (€ 7.096 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds mei +0,5%
+€ 18.24912 maanden +5,0%
+€ 2.77312 mnd vs. NL +0,8%
Brouwerijstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.194 voor Brouwerijstraat 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.435. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.194.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 2
€ 395.435[ € 374.193 – € 413.581 ]
Verkoper houdt over€ 389.835−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.494+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.835

Wat is de vraagprijs?

Brouwerijstraat 2 in Rosmalen staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.843 per m².

Vraagprijs Brouwerijstraat 2
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.843[ € 6.500 – € 7.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 469.200[ € 369.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 2 adviseren wij in een bod van € 395.435, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.194+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.435+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.207+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 2 in Rosmalen bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 383.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.194
Verwachte verkoopprijs€ 395.435
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (25%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoff van Hollantlaan 3B-1, 5243SR Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 3B-1
2025 · 71 m²
€ 559.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.194 is Brouwerijstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 2 in Rosmalen.

Wat is Brouwerijstraat 2 in Rosmalen waard?
Brouwerijstraat 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.194 (bandbreedte € 337.211 – € 429.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de vraagprijs van Brouwerijstraat 2 in Rosmalen?
Brouwerijstraat 2 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 2 in Rosmalen?
Voor Brouwerijstraat 2 adviseren wij een bod van € 395.435 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 2 ligt rond € 383.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.