Woningwaarde Stationsstraat 21

5241EE Rosmalen

81 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.234Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 261.982

+5,9%

[ € 230.544 – € 293.420 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 253.945[ € 241.248 – € 266.642 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 270.274[ € 256.447 – € 283.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.982 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 14.67512 maanden +5,9%+5,9%

+€ 5.09412 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Stationsstraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.982 voor Stationsstraat 21 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 270.274. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.982.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 21

€ 270.274[ € 256.447 – € 283.440 ]

Verkoper houdt over€ 266.051−€ 4.223 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 277.829+€ 7.555 kosten koper

Verkoopprijs€ 270.274

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 266.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 253.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 21

Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.

€ 253.945[ € 241.248 – € 266.642 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]

Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord

€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 270.274, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.945 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.982+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 270.274+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 283.788+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 253.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 21 in Rosmalen bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 261.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 462.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.356/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281

OZB€ 15

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 1.356

Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte81 m²

Perceeloppervlakte1.190 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.982

Verwachte verkoopprijs€ 270.274

Verwachte vraagprijs€ 253.945

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.970 kWh/jr)Elektriciteit(2.970 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.100 kWh/jr)Teruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (15%)

C (24%)

D (12%)

E (5%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.982 is Stationsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 21 in Rosmalen.

Wat is Stationsstraat 21 in Rosmalen waard?

Stationsstraat 21 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.982 (bandbreedte € 230.544 – € 293.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 21 in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 21 in Rosmalen is in oktober 2026 € 253.945 (bandbreedte € 241.248 – € 266.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.

Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 21 in Rosmalen?

Voor Stationsstraat 21 adviseren wij een bod van € 270.274 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 21 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 21 in Rosmalen bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 21 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 21 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 21 ligt rond € 261.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 21?

Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.