Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen

Woningwaarde Kruisstraat 52A

5249PA Rosmalen

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.944
+5,0%
[ € 556.111 – € 707.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.042[ € 586.190 – € 647.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.205[ € 614.327 – € 678.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 52A in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.944 (€ 6.383 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.028Sinds mei +0,5%
+€ 30.09612 maanden +5,0%
+€ 4.57412 mnd vs. NL +0,8%
Kruisstraat 52A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.944 voor Kruisstraat 52A in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 52A in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.205. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.944.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 52A
€ 647.205[ € 614.327 – € 678.993 ]
Verkoper houdt over€ 638.836−€ 8.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.299+€ 15.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 52A in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.233 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 52A
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 617.042[ € 586.190 – € 647.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.233[ € 5.921 – € 6.544 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 52A adviseren wij in een bod van € 647.205, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.042 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.944+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.205+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.565+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 52A zal in bij een vraagprijs van € 617.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 52A in Rosmalen bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 631.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 52A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.944
Verwachte verkoopprijs€ 647.205
Verwachte vraagprijs€ 617.042
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (6%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinis 1, 5241NB Rosmalen
Heinis 1
1951 · 92 m²
€ 876.297
Straatbeeld van Kerkdijk 10, 5249PH Rosmalen
Kerkdijk 10
1952 · 133 m²
€ 253.194
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 437.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 52A ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 52A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 52A in Rosmalen.

Wat is Kruisstraat 52A in Rosmalen waard?
Kruisstraat 52A in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.944 (bandbreedte € 556.111 – € 707.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 52A in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 52A in Rosmalen is in juni 2026 € 617.042 (bandbreedte € 586.190 – € 647.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 52A in Rosmalen?
Voor Kruisstraat 52A adviseren wij een bod van € 647.205 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 52A in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 52A in Rosmalen bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 52A in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 52A in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 52A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 52A ligt rond € 631.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 52A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 52A besteden in juni 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.