Woningwaarde Heinis 1

5241NB Rosmalen

92 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 9.525Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 876.297

+5,0%

[ € 771.141 – € 981.453 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 857.475[ € 814.601 – € 900.349 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 895.532[ € 850.443 – € 939.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinis 1 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 876.297 (€ 9.525 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.199Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 41.73212 maanden +5,0%+5,0%

+€ 6.34112 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Heinis 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.297 voor Heinis 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinis 1 in Rosmalen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 895.532. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 876.297.

Verwachte verkoopprijs Heinis 1

€ 895.532[ € 850.443 – € 939.964 ]

Verkoper houdt over€ 884.431−€ 11.101 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 915.593+€ 20.061 kosten koper

Verkoopprijs€ 895.532

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.851

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 884.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinis 1 in Rosmalen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 857.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.320 per m².

Verwachte vraagprijs Heinis 1

Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.

€ 857.475[ € 814.601 – € 900.349 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 9.320[ € 8.854 – € 9.786 ]

Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord

€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinis 1 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 895.532, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 857.475 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.297+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 895.532+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 940.309+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinis 1 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 857.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinis 1 in Rosmalen bedragen € 4.347 per maand bij een woningwaarde van € 876.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 438.000€ 1.314.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.347/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.285

OZB€ 16

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 5

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.347

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinis 1

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte92 m²

Perceeloppervlakte1.650 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.297

Verwachte verkoopprijs€ 895.532

Verwachte vraagprijs€ 857.475

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtA2 zone Rosmalen noord→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in A2 zone Rosmalen noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.950 kWh/jr)Elektriciteit(4.950 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.990 kWh/jr)Teruglevering(2.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (60%)

G (40%)

Wonen in A2 zone Rosmalen noord

A2 zone Rosmalen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation5,8 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Dokter Andereggstraat 3

Dokter Andereggstraat 3

1965 · 113 m²

€ 437.463

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinis 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 876.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in A2 zone Rosmalen noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinis 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinis 1 in Rosmalen.

Wat is Heinis 1 in Rosmalen waard?

Heinis 1 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.297 (bandbreedte € 771.141 – € 981.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt A2 zone Rosmalen noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heinis 1 in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Heinis 1 in Rosmalen is in juni 2026 € 857.475 (bandbreedte € 814.601 – € 900.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.525.

Hoeveel moet ik overbieden op Heinis 1 in Rosmalen?

Voor Heinis 1 adviseren wij een bod van € 895.532 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heinis 1 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Heinis 1 in Rosmalen bedragen € 4.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.285 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 202 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heinis 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heinis 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinis 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in A2 zone Rosmalen noord is € 946.000. De geschatte marktwaarde van Heinis 1 ligt rond € 876.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heinis 1?

Huishoudens in de buurt van Heinis 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).