Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 1B

5241EG Rosmalen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.179
+5,9%
[ € 679.518 – € 864.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.208[ € 715.548 – € 790.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.628[ € 751.325 – € 830.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 1B in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.179 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,5%
+€ 43.25412 maanden +5,9%
+€ 15.01512 mnd vs. NL +2,1%
Spoorstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.179 voor Spoorstraat 1B in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 1B in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.628. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.179.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 1B
€ 791.628[ € 751.325 – € 830.411 ]
Verkoper houdt over€ 781.670−€ 9.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.611+€ 17.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 1B in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 1B
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 753.208[ € 715.548 – € 790.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 1B adviseren wij in een bod van € 791.628, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 753.208 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.179+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.628+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.209+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 753.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 1B in Rosmalen bedragen € 3.902 per maand bij een woningwaarde van € 772.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.179
Verwachte verkoopprijs€ 791.628
Verwachte vraagprijs€ 753.208
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 16H, 5241VB Rosmalen
Schoolstraat 16H
2009 · 113 m²
€ 583.290
Straatbeeld van Hoogstraat 2D, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 2D
2013 · 109 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Hoogstraat 2R, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 2R
2013 · 249 m²
€ 1.574.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 772.179 duidelijk in het hogere segment van Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 1B in Rosmalen.

Wat is Spoorstraat 1B in Rosmalen waard?
Spoorstraat 1B in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.179 (bandbreedte € 679.518 – € 864.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 1B in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 1B in Rosmalen is in oktober 2026 € 753.208 (bandbreedte € 715.548 – € 790.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 1B in Rosmalen?
Voor Spoorstraat 1B adviseren wij een bod van € 791.628 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 1B in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 1B in Rosmalen bedragen € 3.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 1B in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 1B in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 1B ligt rond € 772.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.