Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreesborch 4

5241HL Rosmalen

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.148
+5,9%
[ € 756.050 – € 962.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.684[ € 798.650 – € 882.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.017[ € 833.791 – € 921.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesborch 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.148 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +0,5%
+€ 48.12612 maanden +5,9%
+€ 16.70612 mnd vs. NL +2,1%
Dreesborch 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.148 voor Dreesborch 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesborch 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.017. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 859.148.

Verwachte verkoopprijs Dreesborch 4
€ 878.017[ € 833.791 – € 921.558 ]
Verkoper houdt over€ 867.109−€ 10.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.727+€ 19.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreesborch 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Dreesborch 4
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 840.684[ € 798.650 – € 882.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 794.019[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesborch 4 adviseren wij in een bod van € 878.017, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 840.684 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.148+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.017+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.918+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesborch 4 zal in bij een vraagprijs van € 840.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesborch 4 in Rosmalen bedragen € 4.338 per maand bij een woningwaarde van € 859.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.201
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesborch 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.148
Verwachte verkoopprijs€ 878.017
Verwachte vraagprijs€ 840.684
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 2, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 2
1986 · 187 m²
€ 753.482
Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreesborch 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.148 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dreesborch 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesborch 4 in Rosmalen.

Wat is Dreesborch 4 in Rosmalen waard?
Dreesborch 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.148 (bandbreedte € 756.050 – € 962.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreesborch 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dreesborch 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 840.684 (bandbreedte € 798.650 – € 882.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesborch 4 in Rosmalen?
Voor Dreesborch 4 adviseren wij een bod van € 878.017 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesborch 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesborch 4 in Rosmalen bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.201 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesborch 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesborch 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesborch 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Dreesborch 4 ligt rond € 859.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesborch 4?
Huishoudens in de buurt van Dreesborch 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.