Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersingel 25

5241JC Rosmalen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.626
+5,9%
[ € 522.391 – € 664.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.441[ € 547.619 – € 605.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.323[ € 580.476 – € 641.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersingel 25 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.626 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,5%
+€ 33.25212 maanden +5,9%
+€ 11.54212 mnd vs. NL +2,1%
Valkeniersingel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.626 voor Valkeniersingel 25 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersingel 25 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.323. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.626.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersingel 25
€ 611.323[ € 580.476 – € 641.579 ]
Verkoper houdt over€ 603.348−€ 7.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.699+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersingel 25 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersingel 25
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 576.441[ € 547.619 – € 605.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersingel 25 adviseren wij in een bod van € 611.323, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.441 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.626+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.323+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.889+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersingel 25 zal in bij een vraagprijs van € 576.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersingel 25 in Rosmalen bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 593.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersingel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.626
Verwachte verkoopprijs€ 611.323
Verwachte vraagprijs€ 576.441
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Straatbeeld van Terpeborch 68, 5241KB Rosmalen
Terpeborch 68
1987 · 132 m²
€ 551.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.626 zit Valkeniersingel 25 in het middensegment van De Overlaet west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkeniersingel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersingel 25 in Rosmalen.

Wat is Valkeniersingel 25 in Rosmalen waard?
Valkeniersingel 25 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.626 (bandbreedte € 522.391 – € 664.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersingel 25 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersingel 25 in Rosmalen is in oktober 2026 € 576.441 (bandbreedte € 547.619 – € 605.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersingel 25 in Rosmalen?
Voor Valkeniersingel 25 adviseren wij een bod van € 611.323 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersingel 25 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersingel 25 in Rosmalen bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersingel 25 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersingel 25 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersingel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersingel 25 ligt rond € 593.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersingel 25?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersingel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.