Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 28

5241JS Rosmalen

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.441
+5,9%
[ € 766.868 – € 976.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 852.567[ € 809.939 – € 895.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.733[ € 845.576 – € 934.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.441 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.176Sinds september +0,5%
+€ 48.81412 maanden +5,9%
+€ 16.94412 mnd vs. NL +2,1%
Neptunusstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.441 voor Neptunusstraat 28 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 28 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.733. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 871.441.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 28
€ 890.733[ € 845.576 – € 934.584 ]
Verkoper houdt over€ 879.685−€ 11.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.698+€ 19.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 28 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 852.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 28
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 852.567[ € 809.939 – € 895.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 28 adviseren wij in een bod van € 890.733, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 852.567 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.441+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.733+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.270+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 852.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 28 in Rosmalen bedragen € 4.401 per maand bij een woningwaarde van € 871.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.261
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.441
Verwachte verkoopprijs€ 890.733
Verwachte vraagprijs€ 852.567
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 2, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 2
1986 · 187 m²
€ 753.482
Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Straatbeeld van Terpeborch 68, 5241KB Rosmalen
Terpeborch 68
1987 · 132 m²
€ 551.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunusstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.441 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 28 in Rosmalen.

Wat is Neptunusstraat 28 in Rosmalen waard?
Neptunusstraat 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.441 (bandbreedte € 766.868 – € 976.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 28 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 28 in Rosmalen is in oktober 2026 € 852.567 (bandbreedte € 809.939 – € 895.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 28 in Rosmalen?
Voor Neptunusstraat 28 adviseren wij een bod van € 890.733 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 28 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 28 in Rosmalen bedragen € 4.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.261 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 28 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 28 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 28 ligt rond € 871.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.