Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvesterstraat 18

5241JX Rosmalen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.779
+5,9%
[ € 503.166 – € 640.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.314[ € 527.548 – € 583.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.732[ € 558.673 – € 617.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvesterstraat 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.779 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.740Sinds september +0,5%
+€ 32.02812 maanden +5,9%
+€ 11.11712 mnd vs. NL +2,1%
Houtvesterstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.779 voor Houtvesterstraat 18 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvesterstraat 18 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.732. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.779.

Verwachte verkoopprijs Houtvesterstraat 18
€ 588.732[ € 558.673 – € 617.482 ]
Verkoper houdt over€ 581.006−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.657+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvesterstraat 18 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvesterstraat 18
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 555.314[ € 527.548 – € 583.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvesterstraat 18 adviseren wij in een bod van € 588.732, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.314 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.779+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.732+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.169+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvesterstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 555.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvesterstraat 18 in Rosmalen bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 571.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvesterstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.779
Verwachte verkoopprijs€ 588.732
Verwachte vraagprijs€ 555.314
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terpeborch 68, 5241KB Rosmalen
Terpeborch 68
1987 · 132 m²
€ 551.662
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.779 zit Houtvesterstraat 18 in het middensegment van De Overlaet west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtvesterstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen.

Wat is Houtvesterstraat 18 in Rosmalen waard?
Houtvesterstraat 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.779 (bandbreedte € 503.166 – € 640.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen is in oktober 2026 € 555.314 (bandbreedte € 527.548 – € 583.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvesterstraat 18 in Rosmalen?
Voor Houtvesterstraat 18 adviseren wij een bod van € 588.732 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvesterstraat 18 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvesterstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Houtvesterstraat 18 ligt rond € 571.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvesterstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Houtvesterstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.