Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantborch 35

5241LA Rosmalen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.610
+5,9%
[ € 517.977 – € 659.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.001[ € 543.401 – € 600.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.702[ € 574.918 – € 635.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantborch 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.610 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,5%
+€ 32.97112 maanden +5,9%
+€ 11.44512 mnd vs. NL +2,1%
Diamantborch 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.610 voor Diamantborch 35 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantborch 35 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.702. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.610.

Verwachte verkoopprijs Diamantborch 35
€ 605.702[ € 574.918 – € 635.436 ]
Verkoper houdt over€ 597.789−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.966+€ 14.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantborch 35 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantborch 35
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 572.001[ € 543.401 – € 600.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantborch 35 adviseren wij in een bod van € 605.702, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 572.001 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.610+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.702+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.987+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantborch 35 zal in bij een vraagprijs van € 572.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantborch 35 in Rosmalen bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 588.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.878
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantborch 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.610
Verwachte verkoopprijs€ 605.702
Verwachte vraagprijs€ 572.001
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Straatbeeld van Terpeborch 68, 5241KB Rosmalen
Terpeborch 68
1987 · 132 m²
€ 551.662
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.610 zit Diamantborch 35 in het middensegment van De Overlaet west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diamantborch 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantborch 35 in Rosmalen.

Wat is Diamantborch 35 in Rosmalen waard?
Diamantborch 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.610 (bandbreedte € 517.977 – € 659.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantborch 35 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Diamantborch 35 in Rosmalen is in oktober 2026 € 572.001 (bandbreedte € 543.401 – € 600.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantborch 35 in Rosmalen?
Voor Diamantborch 35 adviseren wij een bod van € 605.702 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantborch 35 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantborch 35 in Rosmalen bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.878 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantborch 35 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantborch 35 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantborch 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Diamantborch 35 ligt rond € 588.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantborch 35?
Huishoudens in de buurt van Diamantborch 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.