Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdborch 10

5241LH Rosmalen

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.016
+5,9%
[ € 582.574 – € 741.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.114[ € 613.808 – € 678.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.310[ € 643.885 – € 711.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdborch 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.016 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,5%
+€ 37.08312 maanden +5,9%
+€ 12.87212 mnd vs. NL +2,1%
Smaragdborch 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.016 voor Smaragdborch 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdborch 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.310. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.016.

Verwachte verkoopprijs Smaragdborch 10
€ 678.310[ € 643.885 – € 711.663 ]
Verkoper houdt over€ 669.599−€ 8.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.026+€ 15.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdborch 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdborch 10
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 646.114[ € 613.808 – € 678.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdborch 10 adviseren wij in een bod van € 678.310, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.114 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.016+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.310+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.226+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdborch 10 zal in bij een vraagprijs van € 646.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdborch 10 in Rosmalen bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 662.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdborch 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.016
Verwachte verkoopprijs€ 678.310
Verwachte vraagprijs€ 646.114
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Straatbeeld van Jupitersingel 2, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 2
1986 · 187 m²
€ 753.482
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.016 ligt Smaragdborch 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smaragdborch 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdborch 10 in Rosmalen.

Wat is Smaragdborch 10 in Rosmalen waard?
Smaragdborch 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.016 (bandbreedte € 582.574 – € 741.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdborch 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Smaragdborch 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 646.114 (bandbreedte € 613.808 – € 678.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdborch 10 in Rosmalen?
Voor Smaragdborch 10 adviseren wij een bod van € 678.310 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdborch 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdborch 10 in Rosmalen bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdborch 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdborch 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdborch 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdborch 10 ligt rond € 662.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdborch 10?
Huishoudens in de buurt van Smaragdborch 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.