Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelborch 4

5241LJ Rosmalen

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.123
+5,9%
[ € 577.388 – € 734.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.471[ € 608.447 – € 672.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.157[ € 638.261 – € 705.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelborch 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.123 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,5%
+€ 36.75312 maanden +5,9%
+€ 12.75812 mnd vs. NL +2,1%
Parelborch 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.123 voor Parelborch 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelborch 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.157. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 656.123.

Verwachte verkoopprijs Parelborch 4
€ 672.157[ € 638.261 – € 705.447 ]
Verkoper houdt over€ 663.513−€ 8.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.750+€ 15.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelborch 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Parelborch 4
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 640.471[ € 608.447 – € 672.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelborch 4 adviseren wij in een bod van € 672.157, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.471 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.123+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.157+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.765+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelborch 4 zal in bij een vraagprijs van € 640.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelborch 4 in Rosmalen bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 656.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelborch 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.123
Verwachte verkoopprijs€ 672.157
Verwachte vraagprijs€ 640.471
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 2, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 2
1986 · 187 m²
€ 753.482
Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Straatbeeld van Terpeborch 68, 5241KB Rosmalen
Terpeborch 68
1987 · 132 m²
€ 551.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.123 ligt Parelborch 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Parelborch 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelborch 4 in Rosmalen.

Wat is Parelborch 4 in Rosmalen waard?
Parelborch 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.123 (bandbreedte € 577.388 – € 734.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelborch 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Parelborch 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 640.471 (bandbreedte € 608.447 – € 672.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelborch 4 in Rosmalen?
Voor Parelborch 4 adviseren wij een bod van € 672.157 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelborch 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Parelborch 4 in Rosmalen bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelborch 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelborch 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelborch 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Parelborch 4 ligt rond € 656.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelborch 4?
Huishoudens in de buurt van Parelborch 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.