Huiswaardemeter

Woningwaarde Creijenhoek 31

5241LP Rosmalen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.399
+5,9%
[ € 519.551 – € 661.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.812[ € 546.071 – € 603.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.038[ € 577.743 – € 638.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Creijenhoek 31 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.399 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,5%
+€ 33.07112 maanden +5,9%
+€ 11.47912 mnd vs. NL +2,1%
Creijenhoek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.399 voor Creijenhoek 31 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Creijenhoek 31 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.038. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 590.399.

Verwachte verkoopprijs Creijenhoek 31
€ 607.038[ € 577.743 – € 638.559 ]
Verkoper houdt over€ 599.111−€ 7.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.329+€ 14.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Creijenhoek 31 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Creijenhoek 31
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 574.812[ € 546.071 – € 603.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Creijenhoek 31 adviseren wij in een bod van € 607.038, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 574.812 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.399+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.038+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.390+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Creijenhoek 31 zal in bij een vraagprijs van € 574.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Creijenhoek 31 in Rosmalen bedragen € 2.998 per maand bij een woningwaarde van € 590.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Creijenhoek 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.399
Verwachte verkoopprijs€ 607.038
Verwachte vraagprijs€ 574.812
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Straatbeeld van Terpeborch 68, 5241KB Rosmalen
Terpeborch 68
1987 · 132 m²
€ 551.662
Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 678.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.399 zit Creijenhoek 31 in het middensegment van De Overlaet west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Creijenhoek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Creijenhoek 31 in Rosmalen.

Wat is Creijenhoek 31 in Rosmalen waard?
Creijenhoek 31 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.399 (bandbreedte € 519.551 – € 661.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Creijenhoek 31 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Creijenhoek 31 in Rosmalen is in oktober 2026 € 574.812 (bandbreedte € 546.071 – € 603.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Creijenhoek 31 in Rosmalen?
Voor Creijenhoek 31 adviseren wij een bod van € 607.038 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Creijenhoek 31 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Creijenhoek 31 in Rosmalen bedragen € 2.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Creijenhoek 31 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Creijenhoek 31 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Creijenhoek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Creijenhoek 31 ligt rond € 590.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Creijenhoek 31?
Huishoudens in de buurt van Creijenhoek 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.