Huiswaardemeter

Woningwaarde Crocusstraat 3

5241XD Rosmalen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.806
+5,9%
[ € 515.509 – € 656.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.137[ € 540.680 – € 597.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.963[ € 572.580 – € 632.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Crocusstraat 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.806 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.807Sinds september +0,5%
+€ 32.81412 maanden +5,9%
+€ 11.39012 mnd vs. NL +2,1%
Crocusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.806 voor Crocusstraat 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crocusstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.963. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.806.

Verwachte verkoopprijs Crocusstraat 3
€ 602.963[ € 572.580 – € 632.852 ]
Verkoper houdt over€ 595.080−€ 7.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.172+€ 14.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crocusstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Crocusstraat 3
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 569.137[ € 540.680 – € 597.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crocusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 602.963, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.137 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.806+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.963+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.111+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crocusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 569.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crocusstraat 3 in Rosmalen bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 585.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crocusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.806
Verwachte verkoopprijs€ 602.963
Verwachte vraagprijs€ 569.137
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.806 ligt Crocusstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Crocusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crocusstraat 3 in Rosmalen.

Wat is Crocusstraat 3 in Rosmalen waard?
Crocusstraat 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.806 (bandbreedte € 515.509 – € 656.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crocusstraat 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Crocusstraat 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 569.137 (bandbreedte € 540.680 – € 597.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Crocusstraat 3 in Rosmalen?
Voor Crocusstraat 3 adviseren wij een bod van € 602.963 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crocusstraat 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Crocusstraat 3 in Rosmalen bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crocusstraat 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crocusstraat 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crocusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Crocusstraat 3 ligt rond € 585.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crocusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Crocusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.