Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort Alexanderstraat 19

5241XE Rosmalen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.625
+5,9%
[ € 424.710 – € 540.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.699[ € 445.264 – € 492.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.965[ € 471.535 – € 521.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.625 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,5%
+€ 27.03412 maanden +5,9%
+€ 9.38412 mnd vs. NL +2,1%
Fort Alexanderstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.625 voor Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.625.

Verwachte verkoopprijs Fort Alexanderstraat 19
€ 496.965[ € 471.535 – € 521.170 ]
Verkoper houdt over€ 490.248−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.054+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Fort Alexanderstraat 19
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 468.699[ € 445.264 – € 492.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.940 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort Alexanderstraat 19 adviseren wij in een bod van € 496.965, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.699 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.625+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.965+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.813+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort Alexanderstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 468.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 482.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort Alexanderstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.625
Verwachte verkoopprijs€ 496.965
Verwachte vraagprijs€ 468.699
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fort Alexanderstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fort Alexanderstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen.

Wat is Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen waard?
Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.625 (bandbreedte € 424.710 – € 540.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen is in oktober 2026 € 468.699 (bandbreedte € 445.264 – € 492.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen?
Voor Fort Alexanderstraat 19 adviseren wij een bod van € 496.965 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort Alexanderstraat 19 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort Alexanderstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Fort Alexanderstraat 19 ligt rond € 482.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort Alexanderstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Fort Alexanderstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.