Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikakkerhoeven 28

5242KK Rosmalen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.490
+5,9%
[ € 372.671 – € 474.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.239[ € 392.577 – € 433.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.625[ € 415.739 – € 459.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.490 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,5%
+€ 23.72212 maanden +5,9%
+€ 8.23512 mnd vs. NL +2,1%
Eikakkerhoeven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.490 voor Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.625. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.490.

Verwachte verkoopprijs Eikakkerhoeven 28
€ 435.625[ € 415.739 – € 459.501 ]
Verkoper houdt over€ 429.583−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.488+€ 10.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Eikakkerhoeven 28
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 413.239[ € 392.577 – € 433.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikakkerhoeven 28 adviseren wij in een bod van € 435.625, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.239 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.490+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.625+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.406+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikakkerhoeven 28 zal in bij een vraagprijs van € 413.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 423.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikakkerhoeven 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.490
Verwachte verkoopprijs€ 435.625
Verwachte vraagprijs€ 413.239
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Straatbeeld van Maaslandhoeven 20, 5244GS Rosmalen
Maaslandhoeven 20
1981 · 133 m²
€ 583.920
Straatbeeld van Brabanthoeven 22, 5244HE Rosmalen
Brabanthoeven 22
1981 · 121 m²
€ 514.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.490 is Eikakkerhoeven 28 een van de meer betaalbare woningen in Sparrenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikakkerhoeven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen.

Wat is Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen waard?
Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.490 (bandbreedte € 372.671 – € 474.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen is in oktober 2026 € 413.239 (bandbreedte € 392.577 – € 433.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen?
Voor Eikakkerhoeven 28 adviseren wij een bod van € 435.625 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikakkerhoeven 28 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikakkerhoeven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Eikakkerhoeven 28 ligt rond € 423.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikakkerhoeven 28?
Huishoudens in de buurt van Eikakkerhoeven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.