Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikakkerhoeven 82

5242KM Rosmalen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.199
+5,9%
[ € 415.535 – € 528.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.468[ € 435.545 – € 481.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.341[ € 461.678 – € 510.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.199 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.263Sinds september +0,5%
+€ 26.45012 maanden +5,9%
+€ 9.18112 mnd vs. NL +2,1%
Eikakkerhoeven 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.199 voor Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.341. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.199.

Verwachte verkoopprijs Eikakkerhoeven 82
€ 486.341[ € 461.678 – € 510.274 ]
Verkoper houdt over€ 479.741−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.218+€ 11.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Eikakkerhoeven 82
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 458.468[ € 435.545 – € 481.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikakkerhoeven 82 adviseren wij in een bod van € 486.341, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.468 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.199+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.341+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.658+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikakkerhoeven 82 zal in bij een vraagprijs van € 458.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 472.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikakkerhoeven 82

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.199
Verwachte verkoopprijs€ 486.341
Verwachte vraagprijs€ 458.468
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Straatbeeld van Maaslandhoeven 20, 5244GS Rosmalen
Maaslandhoeven 20
1981 · 133 m²
€ 583.920
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikakkerhoeven 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sparrenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikakkerhoeven 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen.

Wat is Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen waard?
Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.199 (bandbreedte € 415.535 – € 528.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen is in oktober 2026 € 458.468 (bandbreedte € 435.545 – € 481.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen?
Voor Eikakkerhoeven 82 adviseren wij een bod van € 486.341 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikakkerhoeven 82 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikakkerhoeven 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Eikakkerhoeven 82 ligt rond € 472.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikakkerhoeven 82?
Huishoudens in de buurt van Eikakkerhoeven 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.