Huiswaardemeter

Woningwaarde Baroniehoeven 26

5244HZ Rosmalen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.465
+5,9%
[ € 460.649 – € 586.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.756[ € 483.318 – € 534.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.600[ € 511.350 – € 565.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniehoeven 26 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.465 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,5%
+€ 29.32212 maanden +5,9%
+€ 10.17812 mnd vs. NL +2,1%
Baroniehoeven 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.465 voor Baroniehoeven 26 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniehoeven 26 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.600. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.465.

Verwachte verkoopprijs Baroniehoeven 26
€ 538.600[ € 511.350 – € 565.177 ]
Verkoper houdt over€ 531.425−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.522+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniehoeven 26 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniehoeven 26
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 508.756[ € 483.318 – € 534.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniehoeven 26 adviseren wij in een bod van € 538.600, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.756 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.465+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.600+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.530+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniehoeven 26 zal in bij een vraagprijs van € 508.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniehoeven 26 in Rosmalen bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 523.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniehoeven 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.465
Verwachte verkoopprijs€ 538.600
Verwachte vraagprijs€ 508.756
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaslandhoeven 20, 5244GS Rosmalen
Maaslandhoeven 20
1981 · 133 m²
€ 583.920
Straatbeeld van Brabanthoeven 22, 5244HE Rosmalen
Brabanthoeven 22
1981 · 121 m²
€ 514.691
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.465 zit Baroniehoeven 26 in het middensegment van Sparrenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baroniehoeven 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniehoeven 26 in Rosmalen.

Wat is Baroniehoeven 26 in Rosmalen waard?
Baroniehoeven 26 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.465 (bandbreedte € 460.649 – € 586.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniehoeven 26 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Baroniehoeven 26 in Rosmalen is in oktober 2026 € 508.756 (bandbreedte € 483.318 – € 534.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniehoeven 26 in Rosmalen?
Voor Baroniehoeven 26 adviseren wij een bod van € 538.600 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniehoeven 26 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniehoeven 26 in Rosmalen bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniehoeven 26 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniehoeven 26 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniehoeven 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Baroniehoeven 26 ligt rond € 523.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniehoeven 26?
Huishoudens in de buurt van Baroniehoeven 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.