Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vliertwijksestraat 257, 5244ND Rosmalen

Woningwaarde Vliertwijksestraat 257

5244ND Rosmalen

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.003
+5,0%
[ € 352.883 – € 449.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.730[ € 370.244 – € 409.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.602[ € 391.718 – € 432.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.003 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds mei +0,5%
+€ 19.09712 maanden +5,0%
+€ 2.90212 mnd vs. NL +0,8%
Vliertwijksestraat 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.003 voor Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.003.

Verwachte verkoopprijs Vliertwijksestraat 257
€ 412.602[ € 391.718 – € 432.952 ]
Verkoper houdt over€ 406.813−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.004+€ 10.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Vliertwijksestraat 257
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 389.730[ € 370.244 – € 409.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.363.656[ € 435.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliertwijksestraat 257 adviseren wij in een bod van € 412.602, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.730 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.003+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.602+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.232+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliertwijksestraat 257 zal in bij een vraagprijs van € 389.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 401.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliertwijksestraat 257

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.003
Verwachte verkoopprijs€ 412.602
Verwachte vraagprijs€ 389.730
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinckhorst→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binckhorst besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (2%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Binckhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Binckhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliertwijksestraat 187, 5244NC Rosmalen
Vliertwijksestraat 187
2008 · 87 m²
€ 404.423
Straatbeeld van De Hoef 224, 5242CN Rosmalen
De Hoef 224
2010 · 81 m²
€ 447.410
Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 709.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.003 is Vliertwijksestraat 257 een van de meer betaalbare woningen in Binckhorst. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vliertwijksestraat 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen.

Wat is Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen waard?
Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.003 (bandbreedte € 352.883 – € 449.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binckhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen is in juni 2026 € 389.730 (bandbreedte € 370.244 – € 409.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen?
Voor Vliertwijksestraat 257 adviseren wij een bod van € 412.602 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliertwijksestraat 257 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliertwijksestraat 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binckhorst is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Vliertwijksestraat 257 ligt rond € 401.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliertwijksestraat 257?
Huishoudens in de buurt van Vliertwijksestraat 257 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binckhorst heeft 2% van de woningen zonnepanelen.