Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliertwijksestraat 277

5244ND Rosmalen

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.351
+5,9%
[ € 377.829 – € 480.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.241[ € 396.379 – € 438.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.813[ € 419.369 – € 463.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.351 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,5%
+€ 24.05012 maanden +5,9%
+€ 8.34812 mnd vs. NL +2,1%
Vliertwijksestraat 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.351 voor Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.813. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.351.

Verwachte verkoopprijs Vliertwijksestraat 277
€ 441.813[ € 419.369 – € 463.513 ]
Verkoper houdt over€ 435.703−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.799+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Vliertwijksestraat 277
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 417.241[ € 396.379 – € 438.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliertwijksestraat 277 adviseren wij in een bod van € 441.813, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.241 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.351+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.813+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.904+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliertwijksestraat 277 zal in bij een vraagprijs van € 417.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 429.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliertwijksestraat 277

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.351
Verwachte verkoopprijs€ 441.813
Verwachte vraagprijs€ 417.241
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinckhorst→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binckhorst besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (2%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Binckhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Binckhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliertwijksestraat 187, 5244NC Rosmalen
Vliertwijksestraat 187
2008 · 87 m²
€ 407.272
Straatbeeld van Vliertwijksestraat 257, 5244ND Rosmalen
Vliertwijksestraat 257
2008 · 87 m²
€ 403.827
Straatbeeld van De Hoef 224, 5242CN Rosmalen
De Hoef 224
2010 · 81 m²
€ 450.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.351 is Vliertwijksestraat 277 een van de meer betaalbare woningen in Binckhorst. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliertwijksestraat 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen.

Wat is Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen waard?
Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.351 (bandbreedte € 377.829 – € 480.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binckhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen is in oktober 2026 € 417.241 (bandbreedte € 396.379 – € 438.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen?
Voor Vliertwijksestraat 277 adviseren wij een bod van € 441.813 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliertwijksestraat 277 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliertwijksestraat 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binckhorst is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Vliertwijksestraat 277 ligt rond € 429.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliertwijksestraat 277?
Huishoudens in de buurt van Vliertwijksestraat 277 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binckhorst heeft 2% van de woningen zonnepanelen.