Huiswaardemeter

Woningwaarde Belcantoweg 18

5245AE Rosmalen

178 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.933
+5,9%
[ € 686.341 – € 873.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.532[ € 723.455 – € 799.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.778[ € 758.181 – € 837.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Belcantoweg 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.933 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,5%
+€ 43.68812 maanden +5,9%
+€ 15.16512 mnd vs. NL +2,1%
Belcantoweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.933 voor Belcantoweg 18 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belcantoweg 18 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.778. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.933.

Verwachte verkoopprijs Belcantoweg 18
€ 798.778[ € 758.181 – € 837.990 ]
Verkoper houdt over€ 788.741−€ 10.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.904+€ 18.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belcantoweg 18 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Belcantoweg 18
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 761.532[ € 723.455 – € 799.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belcantoweg 18 adviseren wij in een bod van € 798.778, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 761.532 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.933+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.778+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.717+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belcantoweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 761.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belcantoweg 18 in Rosmalen bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 779.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belcantoweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.933
Verwachte verkoopprijs€ 798.778
Verwachte vraagprijs€ 761.532
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Refreinstraat 15, 5245BD Rosmalen
Refreinstraat 15
2010 · 183 m²
€ 782.944
Straatbeeld van Belcantoweg 14, 5245AE Rosmalen
Belcantoweg 14
2015 · 168 m²
€ 810.246
Straatbeeld van Rapsodieweg 29, 5245BK Rosmalen
Rapsodieweg 29
2009 · 193 m²
€ 864.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belcantoweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.933 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Belcantoweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belcantoweg 18 in Rosmalen.

Wat is Belcantoweg 18 in Rosmalen waard?
Belcantoweg 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.933 (bandbreedte € 686.341 – € 873.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belcantoweg 18 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Belcantoweg 18 in Rosmalen is in oktober 2026 € 761.532 (bandbreedte € 723.455 – € 799.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Belcantoweg 18 in Rosmalen?
Voor Belcantoweg 18 adviseren wij een bod van € 798.778 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belcantoweg 18 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Belcantoweg 18 in Rosmalen bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belcantoweg 18 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belcantoweg 18 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belcantoweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Belcantoweg 18 ligt rond € 779.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belcantoweg 18?
Huishoudens in de buurt van Belcantoweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.