Huiswaardemeter

Woningwaarde Belcantoweg 8

5245AE Rosmalen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.388
+5,9%
[ € 655.061 – € 833.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.746[ € 690.409 – € 763.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.458[ € 724.239 – € 800.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Belcantoweg 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.388 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,5%
+€ 41.69712 maanden +5,9%
+€ 14.47412 mnd vs. NL +2,1%
Belcantoweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.388 voor Belcantoweg 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belcantoweg 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.458. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 744.388.

Verwachte verkoopprijs Belcantoweg 8
€ 762.458[ € 724.239 – € 800.474 ]
Verkoper houdt over€ 752.821−€ 9.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.857+€ 17.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belcantoweg 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Belcantoweg 8
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 726.746[ € 690.409 – € 763.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belcantoweg 8 adviseren wij in een bod van € 762.458, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 726.746 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.388+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.458+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.581+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belcantoweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 726.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belcantoweg 8 in Rosmalen bedragen € 3.766 per maand bij een woningwaarde van € 744.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.640
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belcantoweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.388
Verwachte verkoopprijs€ 762.458
Verwachte vraagprijs€ 726.746
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Refreinstraat 15, 5245BD Rosmalen
Refreinstraat 15
2010 · 183 m²
€ 782.944
Straatbeeld van Belcantoweg 14, 5245AE Rosmalen
Belcantoweg 14
2015 · 168 m²
€ 810.246
Straatbeeld van Rapsodieweg 29, 5245BK Rosmalen
Rapsodieweg 29
2009 · 193 m²
€ 864.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.388 ligt Belcantoweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Belcantoweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belcantoweg 8 in Rosmalen.

Wat is Belcantoweg 8 in Rosmalen waard?
Belcantoweg 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.388 (bandbreedte € 655.061 – € 833.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belcantoweg 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Belcantoweg 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 726.746 (bandbreedte € 690.409 – € 763.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Belcantoweg 8 in Rosmalen?
Voor Belcantoweg 8 adviseren wij een bod van € 762.458 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belcantoweg 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Belcantoweg 8 in Rosmalen bedragen € 3.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.640 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belcantoweg 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belcantoweg 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belcantoweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Belcantoweg 8 ligt rond € 744.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belcantoweg 8?
Huishoudens in de buurt van Belcantoweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.