Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludehof 79

5245AR Rosmalen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.294
+5,9%
[ € 456.979 – € 581.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.322[ € 479.106 – € 529.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.711[ € 507.373 – € 560.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludehof 79 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.294 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,5%
+€ 29.08912 maanden +5,9%
+€ 10.09812 mnd vs. NL +2,1%
Preludehof 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.294 voor Preludehof 79 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludehof 79 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.711. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.294.

Verwachte verkoopprijs Preludehof 79
€ 534.711[ € 507.373 – € 560.781 ]
Verkoper houdt over€ 527.579−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.555+€ 12.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludehof 79 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Preludehof 79
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 504.322[ € 479.106 – € 529.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludehof 79 adviseren wij in een bod van € 534.711, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.322 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.294+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.711+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.447+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludehof 79 zal in bij een vraagprijs van € 504.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludehof 79 in Rosmalen bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 519.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludehof 79

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.294
Verwachte verkoopprijs€ 534.711
Verwachte vraagprijs€ 504.322
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatehof 31, 5245AL Rosmalen
Cantatehof 31
2012 · 115 m²
€ 538.702
Straatbeeld van Metrumhof 4, 5245BR Rosmalen
Metrumhof 4
2010 · 112 m²
€ 490.344
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 449, 5245AW Rosmalen
Groote Wielenlaan 449
2009 · 126 m²
€ 593.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Preludehof 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Preludehof 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludehof 79 in Rosmalen.

Wat is Preludehof 79 in Rosmalen waard?
Preludehof 79 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.294 (bandbreedte € 456.979 – € 581.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludehof 79 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Preludehof 79 in Rosmalen is in oktober 2026 € 504.322 (bandbreedte € 479.106 – € 529.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludehof 79 in Rosmalen?
Voor Preludehof 79 adviseren wij een bod van € 534.711 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludehof 79 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Preludehof 79 in Rosmalen bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludehof 79 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludehof 79 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludehof 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Preludehof 79 ligt rond € 519.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludehof 79?
Huishoudens in de buurt van Preludehof 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.