Huiswaardemeter
Straatbeeld van Metrumhof 4, 5245BR Rosmalen

Woningwaarde Metrumhof 4

5245BR Rosmalen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.914
+5,0%
[ € 428.484 – € 545.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.048[ € 449.396 – € 496.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.187[ € 475.910 – € 526.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Metrumhof 4 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.914 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds mei +0,5%
+€ 23.18912 maanden +5,0%
+€ 3.52412 mnd vs. NL +0,8%
Metrumhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.914 voor Metrumhof 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metrumhof 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.187. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.914.

Verwachte verkoopprijs Metrumhof 4
€ 501.187[ € 475.910 – € 526.005 ]
Verkoper houdt over€ 494.424−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.361+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metrumhof 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Metrumhof 4
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 473.048[ € 449.396 – € 496.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.012 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metrumhof 4 adviseren wij in een bod van € 501.187, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.048 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.914+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.187+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.246+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metrumhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metrumhof 4 in Rosmalen bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 486.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metrumhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.914
Verwachte verkoopprijs€ 501.187
Verwachte vraagprijs€ 473.048
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etudestraat 49, 5245AP Rosmalen
Etudestraat 49
2010 · 142 m²
€ 599.263
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 422, 5245AZ Rosmalen
Groote Wielenlaan 422
2012 · 62 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Nocturneweg 19, 5245AK Rosmalen
Nocturneweg 19
2009 · 203 m²
€ 804.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.914 is Metrumhof 4 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Metrumhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metrumhof 4 in Rosmalen.

Wat is Metrumhof 4 in Rosmalen waard?
Metrumhof 4 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.914 (bandbreedte € 428.484 – € 545.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metrumhof 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Metrumhof 4 in Rosmalen is in juni 2026 € 473.048 (bandbreedte € 449.396 – € 496.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Metrumhof 4 in Rosmalen?
Voor Metrumhof 4 adviseren wij een bod van € 501.187 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metrumhof 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Metrumhof 4 in Rosmalen bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metrumhof 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metrumhof 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metrumhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Metrumhof 4 ligt rond € 486.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metrumhof 4?
Huishoudens in de buurt van Metrumhof 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.