Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 449, 5245AW Rosmalen

Woningwaarde Groote Wielenlaan 449

5245AW Rosmalen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.702
+5,9%
[ € 522.458 – € 664.946 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.714[ € 582.503 – € 643.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.702 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,5%
+€ 33.25712 maanden +5,9%
+€ 11.54512 mnd vs. NL +2,1%
Groote Wielenlaan 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.702 voor Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.714. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 593.702.

Verwachte verkoopprijs Groote Wielenlaan 449
€ 610.714[ € 582.503 – € 643.819 ]
Verkoper houdt over€ 602.746−€ 7.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.078+€ 14.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.746

Wat is de vraagprijs?

Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Vraagprijs Groote Wielenlaan 449
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groote Wielenlaan 449 adviseren wij in een bod van € 610.714, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.702+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.714+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.250+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groote Wielenlaan 449 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 593.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groote Wielenlaan 449

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.702
Verwachte verkoopprijs€ 610.714
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatehof 9, 5245AL Rosmalen
Cantatehof 9
2012 · 127 m²
€ 614.892
Straatbeeld van Cantatehof 31, 5245AL Rosmalen
Cantatehof 31
2012 · 115 m²
€ 538.702
Straatbeeld van Metrumhof 4, 5245BR Rosmalen
Metrumhof 4
2010 · 112 m²
€ 490.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groote Wielenlaan 449 ligt met een geschatte woningwaarde van € 593.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groote Wielenlaan 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen.

Wat is Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen waard?
Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.702 (bandbreedte € 522.458 – € 664.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de vraagprijs van Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen?
Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen?
Voor Groote Wielenlaan 449 adviseren wij een bod van € 610.714 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groote Wielenlaan 449?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Groote Wielenlaan 449 ligt rond € 593.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groote Wielenlaan 449?
Huishoudens in de buurt van Groote Wielenlaan 449 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.