Huiswaardemeter

Woningwaarde Coupletweg 36

5245BA Rosmalen

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.815
+5,9%
[ € 699.437 – € 890.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.477[ € 736.703 – € 814.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.636[ € 773.538 – € 854.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Coupletweg 36 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.815 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +0,5%
+€ 44.52212 maanden +5,9%
+€ 15.45512 mnd vs. NL +2,1%
Coupletweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.815 voor Coupletweg 36 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coupletweg 36 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.636. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.815.

Verwachte verkoopprijs Coupletweg 36
€ 814.636[ € 773.538 – € 854.964 ]
Verkoper houdt over€ 804.425−€ 10.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.079+€ 18.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coupletweg 36 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Coupletweg 36
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 775.477[ € 736.703 – € 814.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coupletweg 36 adviseren wij in een bod van € 814.636, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.477 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.815+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.636+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.368+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coupletweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 775.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coupletweg 36 in Rosmalen bedragen € 4.017 per maand bij een woningwaarde van € 794.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.887
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coupletweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.815
Verwachte verkoopprijs€ 814.636
Verwachte vraagprijs€ 775.477
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Refreinstraat 15, 5245BD Rosmalen
Refreinstraat 15
2010 · 183 m²
€ 782.944
Straatbeeld van Rapsodieweg 29, 5245BK Rosmalen
Rapsodieweg 29
2009 · 193 m²
€ 864.029
Straatbeeld van Nocturneweg 19, 5245AK Rosmalen
Nocturneweg 19
2009 · 203 m²
€ 810.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coupletweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.815 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coupletweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coupletweg 36 in Rosmalen.

Wat is Coupletweg 36 in Rosmalen waard?
Coupletweg 36 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.815 (bandbreedte € 699.437 – € 890.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coupletweg 36 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Coupletweg 36 in Rosmalen is in oktober 2026 € 775.477 (bandbreedte € 736.703 – € 814.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Coupletweg 36 in Rosmalen?
Voor Coupletweg 36 adviseren wij een bod van € 814.636 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coupletweg 36 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Coupletweg 36 in Rosmalen bedragen € 4.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.887 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coupletweg 36 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coupletweg 36 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coupletweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Coupletweg 36 ligt rond € 794.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coupletweg 36?
Huishoudens in de buurt van Coupletweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.