Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodiehof 8

5245BP Rosmalen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.106
+5,9%
[ € 416.333 – € 529.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.443[ € 436.471 – € 482.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.175[ € 462.223 – € 510.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiehof 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.106 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.267Sinds september +0,5%
+€ 26.50112 maanden +5,9%
+€ 9.19912 mnd vs. NL +2,1%
Melodiehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.106 voor Melodiehof 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiehof 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.175. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.106.

Verwachte verkoopprijs Melodiehof 8
€ 487.175[ € 462.223 – € 510.877 ]
Verkoper houdt over€ 480.566−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.069+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiehof 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiehof 8
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 459.443[ € 436.471 – € 482.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiehof 8 adviseren wij in een bod van € 487.175, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.443 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.106+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.175+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.534+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 459.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiehof 8 in Rosmalen bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 473.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.106
Verwachte verkoopprijs€ 487.175
Verwachte vraagprijs€ 459.443
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Metrumhof 4, 5245BR Rosmalen
Metrumhof 4
2010 · 112 m²
€ 490.344
Straatbeeld van Cantatehof 31, 5245AL Rosmalen
Cantatehof 31
2012 · 115 m²
€ 538.702
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 449, 5245AW Rosmalen
Groote Wielenlaan 449
2009 · 126 m²
€ 593.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.106 is Melodiehof 8 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melodiehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiehof 8 in Rosmalen.

Wat is Melodiehof 8 in Rosmalen waard?
Melodiehof 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.106 (bandbreedte € 416.333 – € 529.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiehof 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Melodiehof 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 459.443 (bandbreedte € 436.471 – € 482.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiehof 8 in Rosmalen?
Voor Melodiehof 8 adviseren wij een bod van € 487.175 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiehof 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiehof 8 in Rosmalen bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiehof 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiehof 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Melodiehof 8 ligt rond € 473.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiehof 8?
Huishoudens in de buurt van Melodiehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.