Huiswaardemeter

Woningwaarde Meander 3

5245CC Rosmalen

212 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.178
+5,9%
[ € 866.077 – € 1.102.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.333[ € 914.216 – € 1.010.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.519[ € 955.356 – € 1.055.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Meander 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 984.178 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.716Sinds september +0,5%
+€ 55.12912 maanden +5,9%
+€ 19.13712 mnd vs. NL +2,1%
Meander 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.178 voor Meander 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meander 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.519. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 984.178.

Verwachte verkoopprijs Meander 3
€ 1.006.519[ € 955.356 – € 1.055.920 ]
Verkoper houdt over€ 994.197−€ 12.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.799+€ 22.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meander 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Meander 3
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 962.333[ € 914.216 – € 1.010.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meander 3 adviseren wij in een bod van € 1.006.519, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 962.333 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.178+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.519+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.845+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meander 3 zal in bij een vraagprijs van € 962.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meander 3 in Rosmalen bedragen € 4.961 per maand bij een woningwaarde van € 984.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.813
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.732.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meander 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.178
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.519
Verwachte vraagprijs€ 962.333
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meander 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 984.178 duidelijk in het hogere segment van De Lanen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meander 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meander 3 in Rosmalen.

Wat is Meander 3 in Rosmalen waard?
Meander 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.178 (bandbreedte € 866.077 – € 1.102.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meander 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Meander 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 962.333 (bandbreedte € 914.216 – € 1.010.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Meander 3 in Rosmalen?
Voor Meander 3 adviseren wij een bod van € 1.006.519 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meander 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Meander 3 in Rosmalen bedragen € 4.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.813 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meander 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meander 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 55.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meander 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Meander 3 ligt rond € 984.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meander 3?
Huishoudens in de buurt van Meander 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.