Huiswaardemeter

Woningwaarde Meander 47

5245CC Rosmalen

204 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.528
+5,9%
[ € 829.425 – € 1.055.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 921.123[ € 875.067 – € 967.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.430[ € 915.320 – € 1.011.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Meander 47 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.528 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds september +0,5%
+€ 52.79612 maanden +5,9%
+€ 18.32712 mnd vs. NL +2,1%
Meander 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.528 voor Meander 47 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meander 47 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.430. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 942.528.

Verwachte verkoopprijs Meander 47
€ 964.430[ € 915.320 – € 1.011.669 ]
Verkoper houdt over€ 952.571−€ 11.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.869+€ 21.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meander 47 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 921.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Meander 47
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 921.123[ € 875.067 – € 967.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 689.396[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meander 47 adviseren wij in een bod van € 964.430, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 921.123 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.528+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.430+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.652+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meander 47 zal in bij een vraagprijs van € 921.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meander 47 in Rosmalen bedragen € 4.753 per maand bij een woningwaarde van € 942.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.609
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.659.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meander 47

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.528
Verwachte verkoopprijs€ 964.430
Verwachte vraagprijs€ 921.123
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meander 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.528 duidelijk in het hogere segment van De Lanen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meander 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meander 47 in Rosmalen.

Wat is Meander 47 in Rosmalen waard?
Meander 47 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.528 (bandbreedte € 829.425 – € 1.055.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meander 47 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Meander 47 in Rosmalen is in oktober 2026 € 921.123 (bandbreedte € 875.067 – € 967.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Meander 47 in Rosmalen?
Voor Meander 47 adviseren wij een bod van € 964.430 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meander 47 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Meander 47 in Rosmalen bedragen € 4.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.609 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meander 47 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meander 47 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 52.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meander 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Meander 47 ligt rond € 942.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meander 47?
Huishoudens in de buurt van Meander 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.