Huiswaardemeter

Woningwaarde Meranti 11

5245CS Rosmalen

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.350
+5,9%
[ € 741.268 – € 943.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.160[ € 782.002 – € 864.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.987[ € 818.756 – € 904.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Meranti 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.350 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +0,5%
+€ 47.18512 maanden +5,9%
+€ 16.37912 mnd vs. NL +2,1%
Meranti 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.350 voor Meranti 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meranti 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.987. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 842.350.

Verwachte verkoopprijs Meranti 11
€ 861.987[ € 818.756 – € 904.941 ]
Verkoper houdt over€ 851.255−€ 10.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.377+€ 19.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meranti 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs Meranti 11
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 823.160[ € 782.002 – € 864.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.344 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meranti 11 adviseren wij in een bod van € 861.987, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 823.160 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.350+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.987+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.086+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meranti 11 zal in bij een vraagprijs van € 823.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meranti 11 in Rosmalen bedragen € 4.251 per maand bij een woningwaarde van € 842.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.119
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meranti 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.350
Verwachte verkoopprijs€ 861.987
Verwachte vraagprijs€ 823.160
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meranti 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.350 duidelijk in het hogere segment van De Lanen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meranti 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meranti 11 in Rosmalen.

Wat is Meranti 11 in Rosmalen waard?
Meranti 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.350 (bandbreedte € 741.268 – € 943.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meranti 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Meranti 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 823.160 (bandbreedte € 782.002 – € 864.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Meranti 11 in Rosmalen?
Voor Meranti 11 adviseren wij een bod van € 861.987 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meranti 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Meranti 11 in Rosmalen bedragen € 4.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.119 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meranti 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meranti 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meranti 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Meranti 11 ligt rond € 842.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meranti 11?
Huishoudens in de buurt van Meranti 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.