Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaard 8

5245DR Rosmalen

133 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.782
+5,9%
[ € 526.048 – € 669.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.892[ € 550.897 – € 608.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.224[ € 585.053 – € 646.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaard 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.782 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,5%
+€ 33.48512 maanden +5,9%
+€ 11.62312 mnd vs. NL +2,1%
Gaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.782 voor Gaard 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaard 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.224. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.782.

Verwachte verkoopprijs Gaard 8
€ 616.224[ € 585.053 – € 646.638 ]
Verkoper houdt over€ 608.196−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.698+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaard 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Gaard 8
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 579.892[ € 550.897 – € 608.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaard 8 adviseren wij in een bod van € 616.224, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.892 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.782+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.224+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.035+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 579.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaard 8 in Rosmalen bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 597.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.782
Verwachte verkoopprijs€ 616.224
Verwachte vraagprijs€ 579.892
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtCentrum De Groote Wielen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum De Groote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrum De Groote Wielen

Centrum De Groote Wielen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 15, 5245EG Rosmalen
Rietkamp 15
2026 · 127 m²
€ 648.680
Straatbeeld van Schootsveld 75, 5245EB Rosmalen
Schootsveld 75
2026 · 104 m²
€ 658.967
Straatbeeld van Korte Beemden 1, 5245CX Rosmalen
Korte Beemden 1
2025 · 87 m²
€ 523.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.782 ligt Gaard 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum De Groote Wielen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaard 8 in Rosmalen.

Wat is Gaard 8 in Rosmalen waard?
Gaard 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.782 (bandbreedte € 526.048 – € 669.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum De Groote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaard 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Gaard 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 579.892 (bandbreedte € 550.897 – € 608.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaard 8 in Rosmalen?
Voor Gaard 8 adviseren wij een bod van € 616.224 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaard 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaard 8 in Rosmalen bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaard 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaard 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum De Groote Wielen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Gaard 8 ligt rond € 597.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.